Pese a que los precios en el sector inmobiliario siguieron su curso natural pospandemia y las propiedades de alta gama registran un menor costo en Asunción, desde el rubro consideran que no es el momento propicio para realizar compras de mansiones de lujo teniendo en cuenta que actualmente el precio de una propiedad de esta envergadura ronda entre los US$ 700 mil y los US$ 6 millones.
“El precio general sí se vio afectado desde la pandemia incluso con el tema de las mansiones de lujo. Creo que no es un buen momento todavía para comprarlas”, refirió Gustavo Silva, asesor inmobiliario, en contacto con la 1080 AM. Asimismo, manifestó que este sería el tope de un piso entero de casi 400 metros cuadrados en un mercado que es muy reducido en nuestro país.
Explicó que existe una poca cantidad de compradores, por lo cual no es un “mercado fácil” para quienes desean adquirirlos así como para los vendedores. Con relación a las casonas antiguas, dijo que se cuentan con más personas dispuestas a vender que los propios compradores, y quienes las compran las utilizan normalmente con fines comerciales para generar rentabilidad.
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“En vez de comprar una casona que te podría llegar a costar entre 300 mil a 400 mil dólares por la cantidad de construcción es mucho más fácil comprarte una vivienda”, indicó. Por ello, en general, la preferencia del consumidor va hacia los terrenos o lotes a cuotas, casas o departamentos.
Refirió que la ciudad con mayor proyección y solicitudes es Villa Elisa, con bastante crecimiento en los últimos 4 años. “Villa Elisa es una ciudad que creció bastante sobretodo con la pandemia. La pandemia marcó un antes y un después en nuestro mercado y es uno de los principales focos ahora”, acotó, agregando que Limpio también se proyecta como una de las más preferidas.
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Mercado inmobiliario movilizará cerca de USD 3.000 millones en operaciones en 2026
Paraguay atraviesa el mayor auge inmobiliario de su historia, impulsado por la convergencia de inversiones, estabilidad macroeconómica y una demanda habitacional aún insatisfecha.
Así lo sostiene el abogado y consultor estratégico Daniel Núñez Martínez, quien afirmó a La Nación/Nació Media, que el fenómeno no se concentra en una sola ciudad, sino que se desarrolla simultáneamente en Asunción, Ciudad del Este y Encarnación, con dinámicas distintas y capitales de diferentes orígenes.
Según el analista, el mercado inmobiliario paraguayo movilizaría cerca de USD 3.000 millones en operaciones durante 2026, posicionando al país entre los destinos más atractivos para la inversión en propiedades.
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Para Núñez, la fortaleza del ciclo actual radica precisamente en que el crecimiento responde a realidades económicas diferentes en cada polo urbano y no a un único motor de expansión.
En Asunción, el dinamismo se refleja en la proliferación de edificios residenciales y corporativos, además del incremento de planos de construcción aprobados.
Ciudad del Este, por su parte, experimenta un aumento de la demanda habitacional impulsado por familias brasileñas que deciden establecerse de forma permanente, mientras que Encarnación capta inversiones vinculadas al turismo y al mercado residencial, favorecida por su cercanía con Argentina y eventos internacionales como el Rally Mundial.
El especialista descarta que se trate de una burbuja inmobiliaria. Argumenta que Paraguay mantiene un déficit superior al millón de viviendas, una demanda estructural que todavía supera ampliamente la capacidad de construcción del mercado.
A ello se suma que gran parte de los desarrollos se financian con capital propio y preventas, en lugar de un elevado endeudamiento hipotecario, una diferencia que considera relevante respecto a otras experiencias internacionales.
Núñez sostiene además que el auge encuentra respaldo en indicadores económicos favorables. Destaca la obtención y ratificación del grado de inversión, el crecimiento de la formación bruta de capital fijo y el buen desempeño de la economía, factores que fortalecen la confianza de los inversores.
A esto se añade el interés de referentes internacionales del sector inmobiliario, quienes comenzaron a desarrollar parte de sus operaciones en Paraguay.
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Seis puntos de la guía estratégica para invertir en el mercado inmobiliario paraguayo
Ante el crecimiento sostenido del sector inmobiliario y el interés de inversionistas en llegar al Paraguay, conocer las claves para invertir de manera estratégica se vuelve fundamental tanto para desarrolladores como para nuevos jugadores. La importancia del manejo de la legislación vigente, el comportamiento de la oferta y la demanda, la política económica del país y la situación del crédito hipotecario son puntos a tener en cuenta.
En esta edición de Ellos saben, conversamos con Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), quien compartió su visión sobre los factores que impulsan el crecimiento del mercado y las principales recomendaciones para quienes buscan invertir con éxito en el rubro.
La clave para invertir en el sector inmobiliario es contar con información completa sobre cómo funciona el mercado en cada país y ciudad, ya que no existe una fórmula única aplicable a todos los contextos, afirmó a La Nación/Nación Media el titular del gremio.
1- Información correcta de cada lugar
Lo fundamental para invertir en el sector inmobiliario es contar con información precisa y completa sobre su funcionamiento en cada lugar. Conocer las particularidades del mercado local permite tomar decisiones más acertadas y minimizar riesgos.
“Quiero decir, que este sector tiene la característica de que no se puede aplicar una fórmula general, cada país, cada ciudad tiene sus características y necesidades propias, y muchas veces las fórmulas importadas sin tener en cuenta estos factores, no dan buenos resultados”, remarcó.
2- Conocer las legislaciones
Como segundo punto, es fundamental conocer la legislación vigente que regula el desarrollo inmobiliario y entender cómo estas normas inciden en cada proyecto. Al mismo tiempo, es necesario asegurar un flujo financiero sólido, que garantice la viabilidad y continuidad de la inversión.
Es clave definir y desarrollar productos inmobiliarios que se adapten a la idiosincrasia de los ciudadanos y a la demanda real del mercado, asegurando que las inversiones respondan a necesidades concretas y sean sostenibles en el tiempo.
3- Cómo funciona el mercado
Para los inversores extranjeros, sostuvo que deben informarse de como funciona el mercado inmobiliario, conocer el tamaño del mismo, así como dimensionar el comportamiento de la oferta y la demanda.
“Como ya lo expresé anteriormente, cuidado con importar fórmulas, que pueden haber sido exitosas en sus países, pero eso no quiere decir que aquí también lo serán”, dijo. No menos importante es informarse tanto de la política económica que lleva adelante el gobierno y de la situación del crédito hipotecario en el país.
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4- Tener en cuenta los desafíos
El sector inmobiliario enfrenta múltiples desafíos que afectan su desarrollo sostenible. “Las dificultades que encontramos en nuestro sector, son varias, como ser falta de previsibilidad de ordenanzas municipales y leyes, escaso crédito hipotecario, infraestructura deficiente y de mala calidad”, añadió.
A esto se le suma el crecimiento de la oferta sin tener en cuenta la demanda real de productos inmobiliarios y escasez de recursos humanos, tanto en cantidad como en calidad. Estas problemáticas requieren estrategias integrales que promuevan mayor estabilidad, eficiencia y profesionalización del sector.
5- Los puntos positivos
Constantino resaltó que se trata de un mercado que ha tenido la capacidad de diversificar la oferta . “Hoy hay para todos los gustos y bolsillos donde el desarrollador se ubica para decidir el producto a ofertar, es muy personal de cada uno”, explicó.
La posibilidad de decidir el producto a ofertar es una decisión muy personal, pero las opciones se adaptan a diferentes perfiles de compradores e inversores. La flexibilidad no solo amplía las posibilidades de negocio, sino que también contribuye a un crecimiento más equilibrado y sostenido.
6- Evaluar confiabilidad
Es fundamental recabar toda la información del proyecto antes de tomar decisiones de inversión, incluyendo quién está detrás del desarrollo, su trayectoria en el sector y su solidez financiera, para evaluar la confiabilidad y capacidad de ejecución.
También es clave analizar la situación del terreno donde se desarrollará el proyecto, verificando si existen restricciones, gravámenes o hipotecas que puedan afectar la propiedad o el desarrollo futuro.
Y además, es de relevancia asegurarse de que el precio esté acorde al mercado, considerando la ubicación, la calidad de la construcción y la oferta. “No tener esa información son los errores”, finalizó.
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El Paraguay lideró la estabilidad de precios en el mes de junio
En el sexto mes del año, Paraguay registró una variación intermensual negativa del -0,3% en su índice de Precios al Consumidor (IPC), medición desarrollada por el Banco Central del Paraguay (BCP).
De esta manera fue la única economía de la región con un registro formal de deflación moderada.
De acuerdo a los datos dados a conocer por el regulador, la cifra se registró fruto de las disminuciones en los subgrupos de hortalizas y tubérculos, frutas frescas, huevos y carne, entre otros. En segundo lugar se ubicó Chile, que logró frenar totalmente la volatilidad inflacionaria al marcar un 0,0 % en junio, evidenciando un anclaje impecable de las expectativas de mercado.
Por su parte, Perú continúa mostrando un buen desempeño con una variación de apenas 0,13 %, consolidando junto a Paraguay y Chile el bloque de economías sudamericanas con mayor disciplina y control en el costo de vida.
Como se sabe, la banca matriz lleva adelante una férrea política de metas de inflación, con la cual se conduce en su actuar. Recientemente, el ente ajustó su proyección de variación del IPC para el final del año, de 3,5 % a 3,3 %.
COMPORTAMIENTOS MIXTOS
En el tramo intermedio del análisis regional, Uruguay y Colombia reportaron tasas moderadas de 0,37 % y 0,39 %, respectivamente, números que se mantienen dentro de los rangos tolerables de sus metas de inflación anual. Ecuador, por su lado, se situó algo más arriba con 0,79 %.
Ya en la franja de mayor complejidad macroeconómica, Argentina exhibió señales de un proceso de desaceleración respecto a periodos anteriores, cerrando junio con una variación de 1,90 %, según estimaciones oficiales del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).
En una situación más delicada persiste Bolivia, que enfrenta tensiones de abastecimiento y presiones sobre sus reservas internacionales traducidas en un 2,15 % de inflación mensual. En el extremo opuesto del ranking continental, Venezuela encabeza la tabla con un drástico 13,80 % de inflación en junio, de acuerdo con los registros del Banco Central de Venezuela (BCV).
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Petróleo sube por ataques a infraestructuras en Oriente Medio
Los precios del petróleo se dispararon el viernes ante la intensificación del conflicto en Oriente Medio, donde nuevos bombardeos cruzados golpearon infraestructuras civiles.
El precio del barril de Brent del mar del Norte, para entrega en setiembre, avanzó un 4,60 % hasta 88,10 dólares.
El de su equivalente estadounidense, el West Texas Intermediate (WTI), para entrega en agosto, subió un 4,48 % hasta 82,49 dólares. “No hay ningún indicio sólido de que la corrección alcista de los precios haya concluido”, subrayó David Morrison, de Trade Nation.
Estados Unidos bombardeó el jueves por sexto día consecutivo a Irán, que respondió con ataques a países del Golfo aliados de Washington.
El ejército estadounidense afirmó haber atacado “decenas de objetivos militares iraníes”, mientras que Teherán informó de daños en la red eléctrica en el sur del país.
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En Kuwait, una central eléctrica y una planta desalinizadora fueron alcanzadas por un ataque iraní. Con la reanudación de las hostilidades entre Estados Unidos e Irán el 7 de julio, los precios del crudo han saltado cerca de un 16 % en la semana.
El mercado petrolero está atento al estrecho de Ormuz, un paso estratégico por el que antes de la guerra transitaba el 20% del petróleo y del gas licuado consumidos en el mundo.
Un “proyectil no identificado” impactó en un buque frente a las costas de Omán, informó el viernes la agencia británica UKMTO.
Un dron también atacó un navío frente al puerto de Basora, en el sur de Irak, cerca de una terminal petrolera, indicó a la AFP una fuente de seguridad.
Estos incidentes habrían podido impulsar el precio del crudo a más de 100 dólares el barril, opinó John Evans, analista de PVM Energy.
Pero no lo hicieron por dos factores, según el experto: la capacidad de adaptación del suministro mundial de petróleo, y la posibilidad de que el conflicto termine desactivándose.
Además del importante recurso de las reservas estratégicas de crudo, las consecuencias del conflicto se han visto atenuadas por el desvío de parte de las exportaciones saudíes a través del estrecho de Bab el Mandeb, que bordea Yemen, destacó Norman Lebke, de Commerzbank.
El repunte de las tensiones entre los rebeldes hutíes, que controlan parte de Yemen, y Arabia Saudita podría sin embargo complicar esta alternativa.
- Fuente: AFP
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