Los organizadores informaron que el IV Foro Inmobiliario Paraguay 2024 se llevará a cabo el próximo 4 de noviembre, en el Centro de Eventos del Paseo La Galería. Foto: Roberto Zarza
Apuntan a que buen momento de Paraguay sea duradero en inversiones
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El momento histórico que está atravesando el país con el reciente logro de acceder al grado de inversión, es fruto del esfuerzo de los diversos sectores económicos además de las acciones implementadas a nivel gubernamental. De ahora en más, se debe no solo aprovechar esta situación, sino que también cuidar este proceso, a modo que sea duradero en el tiempo.
Desde la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI) señalan la importancia de este hecho, uno de los temas que será abordado durante su IV Foro Inmobiliario Paraguay 2024, que se llevará a cabo el próximo 4 de noviembre, en el Centro de Eventos del Paseo La Galería, de 8:00 a 18:00.
El evento es el más relevante del real estate del país, y había estado suspendido durante un tiempo tras la pandemia, que ahora vuelve con todo en el momento ideal, considerando que Paraguay está siendo “la niña bonita de Sudamérica”, atrayendo la atención de los inversionistas internacionales más que nunca.
En ese afán es que desde el gremio remarcan la importancia de este lugar ganado, proceso del cual están convencidos, formaron parte como brazo crucial del crecimiento económico, logrado especialmente durante la última década con el auge de los desarrollos inmobiliarios, mencionó el presidente de la Capadei, Raúl Constantino.
INSTALAR POSIBLES SOLUCIONES
“El congreso tiene como fin transmitir el contexto del sector, las realidades, instalar temas, necesidades y también soluciones que es lo que importa. Queremos demostrar las posibles respuestas a algunas problemáticas, porque estamos viviendo un momento muy importante de la posición económica y la visión que está teniendo el mundo de Paraguay y eso no hay que desaprovechar”, expresó.
El referente explicó que para absorber estas oportunidades, hay que ponerse en línea y a la vanguardia de las necesidades de lo que los inversionistas de afuera pretenden abarcar. “Tenemos que ser un polo de atracción de inversiones, y para eso, las políticas públicas tienen que estar acordes a las necesidades de los inversores”, remarcó.
Los organizadores informaron que el foro abordará infinidad de temas actuales que van desde el panorama político y económico, los instrumentos financieros hasta la inteligencia artificial. Foto: Roberto Zarza
Estudio de mercado
A su vez, la vicepresidenta del gremio, Adriana Romañach, sumó que Paraguay necesita contar y facilitar datos que generen información, para lo cual tienen previsto la presentación de un estudio de mercado sobre desarrollos residenciales y corporativos, que proporcionará una radiografía del sector desarrollador. De esta forma es que se va informar, dimensionar la problemática y a la par brindar posibles alternativas o soluciones.
Adriana Romañach. Foto: Roberto Zarza
Respecto a alguna de las principales problemáticas, indicaron que la principal causa que interfiere con el desarrollo es la infraestructura urbana, que precisa primeramente de soluciones y no solo dotar de construcciones edilicias que a la larga no se pueden complementar con las necesidades de los habitantes.
El foro también abordará el panorama político y económico, los instrumentos financieros para el crédito hipotecario, tendencias comerciales en desarrollos inmobiliarios, marketing inmobiliario en la actualidad, efectos de la IA con sus ventajas y desventajas, asociación público-privada, profesionalización del sector intermediario en el desarrollo inmobiliario, y un panel del Consejo Directivo de la Capadei con el Análisis del Presente y Perspectivas del Desarrollo Inmobiliario en Paraguay.
Las principales causas por las que las familias no acceden a un crédito para la vivienda son la la falta de formalidad de la economía y la capacidad de pago debido al alto nivel de endeudamiento. Foto: Ilustrativa
¿Por qué no todos acceden a un crédito para la vivienda?
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Alba Delvalle (alba.delvalle@nacionmedia.com)
El acceso a la vivienda es una problemática que afecta a cientos de paraguayos, más allá de la serie de alternativas existentes tanto en programas estatales, desarrollos privados y financiamientos, por más flexibles que sean.
Según el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, las principales causas por las que no todas las personas acceden a un crédito para la vivienda es la falta de formalidad de la economía y la capacidad de pago debido al alto nivel de endeudamiento.
“Una de las problemáticas más enfrentadas por las desarrolladoras es la informalidad de la economía de las familias. Si bien muchos de los programas para la vivienda se diseñan con importantes beneficios como la facilidad para el acceso a financiamiento y tasa de interés, el problema es que los interesados no cumplen con las exigencias financieras”, expresó a La Nación/Nación Media.
Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). Foto: Roberto Zarza
Requisitos burocráticos
Consultado si los requisitos financieros son muy extensos o burocráticos, lo cual también es un hecho, Constantino destacó que con la creación del programa Che Róga Porã se sortea eso y habilita incluso a personas o familias con ingresos de un salario mínimo. Pero, los postulantes no están cumpliendo porque en su mayoría no tienen capacidad de pago.
Explicó que esto se da porque las personas están sobreendeudadas o, en su mayoría, forman parte del sector informal, como jornaleros, comerciantes esporádicos o realizadores de oficios. “Uno de los motivos por lo que las personas no están accediendo a los créditos es el ingreso, o por que los productos actuales con los plazos vigentes no calzan para muchos”, agregó.
A lo que sumó que las personas tampoco quieren vivir muy lejos de Asunción, por un problema de transporte y prefieren estar cerca del trabajo, ya queencaso contrario pierden unas 5 horas del día en el tránsito. La otra realidad puesta sobre la mesa es el alto nivel de endeudamiento de los ciudadanos, por lo que no cumplen los parámetros de requisitos de liquidez, explicado además por el costo de vida elevado y una sobreoferta del consumo.
Para el titular de la Capadei, el programa Che Róga Porã es una alternativa válida, una política de acción social muy grande, que incluso apunta aumentar el techo a G. 500 millones de financiación. Aunque es fundamental que se trabaje en la formalización de la economía para hacer posible que las personas cumplan con los requisitos de acceso al crédito, sostuvo. Unas 6 firmas del gremio están con proyectos activos en el programa.
“Creemos que Che Róga Porã es un proyecto habitacional clave del Gobierno, porque tiene un componente social muy importante. Es una política muy buena, sabemos que hay algunos inconvenientes respecto a algunos ciudadanos que no cumplen con los requisitos, pero esto no solo se da en este sector, sino también para las viviendas más caras porque tenemos problemas de formalización de la economía”, subrayó.
Constantino explicó que si bien gran parte de la ciudadanía trabaja de alguna forma, muchos no tienen cómo demostrarlo, con lo que el programa Che Róga Porã, al ser más que accesible, demostró que la formalización de la economía paraguaya es fundamental. En este punto, remarcó que debe haber mayor conciencia ciudadana, para lo cual también es preciso la educación financiera.
Déficit habitacional
En cuanto al déficit habitacional, Constantino indicó que siempre se habla de un valor histórico de un millón de viviendas, aunque hizo hincapié que en Paraguay existe un gran déficit cualitativo más que cuantitativo. Respecto al primero, se refiere a las familias que tienen sanitarios fuera de la casa, cocina en el mismo lugar que la sala o el dormitorio, o quienes duermen todos juntos en una habitación. La estimación es de unas 700.000 a 800.000 viviendas carentes de calidad.
En tanto que el déficit de cantidad se calcula unas 200.000 viviendas a nivel país, que multiplicado por un promedio de 4 personas por hogar (estarían viviendo en alquiler), se traduce a 800.000 personas. Este segmento es el que encontró en los últimos años solución habitacional en un alquiler, que es lo que permitió equilibrar la oferta y la demanda.
Créditos hipotecarios al 100 %
Ante todo este escenario de complejidades para acceder a la vivienda, el referente del sector de desarrolladores inmobiliarios planteó que se debe apuntar a una política pública nacional de fomento real, sobre lo cual ya conversaron con las autoridades de la necesidad que se promulguen créditos hipotecarios sobre el 100 %, con alguna figura como Fondo de Garantía de la Vivienda. Esto se viene planteando hace años, pero no avanza.
A la consulta si es posible esbozar la figura de un crédito hipotecario del 100 %, el titular del gremio aseguró que es factible, tal y como es implementado en otros países, además de la existencia de los seguros y las garantías. Al tiempo de ratificar que el producto u oferta existe, pero el quid de la cuestión es el crédito, que no está pudiendo congeniar con las posibilidades de las personas.
Para un crédito hipotecario, la persona debe demostrar entre un 30 a 40 % de su ingreso para el pago de sus deudas, y un 60 % para los demás gastos comunes. “Acá se ve que el nivel de endeudamiento de nuestra gente es muy alto, con un costo de vida caro y un bombardeo del consumo, con lo que su capacidad de ahorro llega a cero”, subrayó.
Como gremio, la Capadei considera que el programa Che Róga Porã es una alternativa válida, una política de acción social clave. Foto: Gentileza
Infraestructura vital
Otro aspecto fundamental por mejorar para lograr mayor desarrollo es la infraestructura urbana necesaria, en la que el país está atrasado en lo vial, en transporte, en saneamiento, dando cuenta de que las zonas o terrenos despoblados para comenzar construcciones que gocen de estos servicios básicos son muy escasos finalmente. Esto implica que muchas de las desarrolladoras deben hacerlo con grandes inversiones.
En este sentido, el titular de la Capadei destacó las mejoras que se realizaron en la calidad de las viviendas sociales encaradas por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), ya que se evidencian muy buenos productos, aunque la mayor problemática detectada por el gremio es la imposibilidad de los interesados en cumplir los requisitos para acceder a los financiamientos, reiteró.
Las principales causas por las que no todas las personas acceden a un crédito para la vivienda es la falta de formalidad de la economía y la capacidad de pago debido al alto nivel de endeudamiento.
En Paraguay existe un gran déficit cualitativo más que cuantitativo en cuanto a viviendas. En los últimos años, se encontró una solución habitacional en un alquiler, que permitió equilibrar la oferta y la demanda.
Otro aspecto fundamental por mejorar para lograr mayor desarrollo es la infraestructura urbana necesaria, en la que el país está atrasado en lo vial, en transporte, en saneamiento.
El encuentro se realizará el próximo 4 de noviembre, en el Centro de Eventos del Paseo La Galería.
Considerando que Paraguay, actualmente, está siendo visto como un país muy atractivo para las inversiones, vuelve con fuerza el Foro Inmobiliario 2024 organizado por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). El presidente del gremio, Raúl Constantino, comentó que este congreso tiene como objetivo “transmitir el contexto del sector, las realidades, instalar temas, necesidades y también soluciones”.
Anunció que se prevé la presentación de un estudio de mercado sobre desarrollos residenciales y corporativos, que proporcionará una radiografía del sector desarrollador. De esta forma es que se va a informar, dimensionar la problemática y a la par brindar posibles alternativas o soluciones.
El foro también abordará el panorama político y económico, los instrumentos financieros para el crédito hipotecario, tendencias comerciales en desarrollos inmobiliarios, marketing inmobiliario en la actualidad, efectos de la IA con sus ventajas y desventajas, asociación público-privada, profesionalización del sector intermediario en el desarrollo inmobiliario, y un panel a cargo del Consejo Directivo de la Capadei denominado: Análisis del presente y perspectivas del desarrollo Inmobiliario en Paraguay.
Las personas no quieren vivir muy lejos de Asunción por problema de transporte, y prefieren estar cerca del trabajo; caso contrario, pierden 5 horas del día en el tránsito, aducen.FOTO: ROBERTO ZARZA
El acceso a la vivienda es una problemática que afecta a cientos de paraguayos, más allá de la serie de alternativas existentes tanto en programas estatales, desarrollos privados y financiamientos, por más flexibles que sean. Según el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, las principales causas por las que no todas las personas acceden a un crédito para la vivienda es la falta de formalidad de la economía y la capacidad de pago debido al alto nivel de endeudamiento.
“Una de las problemáticas más enfrentadas por las desarrolladoras es la informalidad de la economía de las familias. Si bien muchos de los programas para la vivienda se diseñan con importantes beneficios como la facilidad para el acceso a financiamiento y tasa de interés, el problema es que los interesados no cumplen con las exigencias financieras”, expresó a La Nación/Nación Media.
Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei).FOTO: ROBERTO ZARZA
REQUISITOS BUROCRÁTICOS
Consultado si los requisitos financieros son muy extensos o burocráticos, lo cual también es un hecho, Constantino destacó que con la creación del programa Che Róga Porã se sortea eso y habilita incluso a personas o familias con ingresos de un salario mínimo. Pero los postulantes no están cumpliendo porque en su mayoría no tienen capacidad de pago.
Explicó que esto se da porque las personas están sobreendeudadas o, en su mayoría, forman parte del sector informal, como jornaleros, comerciantes esporádicos o realizadores de oficios. “Uno de los motivos por lo que las personas no están accediendo a los créditos es el ingreso, o porque los productos actuales con los plazos vigentes no calzan para muchos”, agregó. A lo que sumó que las personas tampoco quieren vivir muy lejos de Asunción por un problema de transporte, y prefieren estar cerca del trabajo, ya que en caso contrario pierden unas 5 horas del día en el tránsito. La otra realidad puesta sobre la mesa es el alto nivel de endeudamiento de los ciudadanos, por lo que no cumplen los parámetros de requisitos de liquidez, explicado además por el costo de vida elevado y una sobreoferta del consumo.
CHE RÓGA PORÃ, ¿ES UNA SOLUCIÓN?
Para el titular de la Capadei, el programa Che Róga Porã es una alternativa válida, una política de acción social muy grande, que incluso apunta a aumentar el techo a G. 500 millones de financiación.
Aunque es fundamental que se trabaje en la formalización de la economía para hacer posible que las personas cumplan con los requisitos de acceso al crédito, sostuvo. Unas 6 firmas del gremio están con proyectos activos en el programa.
“Creemos que Che Róga Porã es un proyecto habitacional clave del Gobierno, porque tiene un componente social muy importante.
Es una política muy buena, sabemos que hay algunos inconvenientes respecto a algunos ciudadanos que no cumplen con los requisitos, pero esto no solo se da en este sector, sino también para las viviendas más caras porque tenemos problemas de formalización de la economía”, subrayó.
Constantino explicó que si bien gran parte de la ciudadanía trabaja de alguna forma, muchos no tienen cómo demostrarlo, con lo que el programa Che Róga Porã, al ser más que accesible, demostró que la formalización de la economía paraguaya es fundamental. En este punto, remarcó que debe haber mayor conciencia ciudadana, para lo cual también es preciso la educación financiera.
DÉFICIT HABITACIONAL
En cuanto al déficit habitacional, Constantino indicó que siempre se habla de un valor histórico de un millón de viviendas, aunque hizo hincapié que en Paraguay existe un gran déficit cualitativo más que cuantitativo. Respecto al primero, se refiere a las familias que tienen sanitarios fuera de la casa, cocina en el mismo lugar que la sala o el dormitorio, o quienes duermen todos juntos en una habitación. La estimación es de unas 700.000 a 800.000 viviendas carentes de calidad.
En tanto que el déficit de cantidad se calcula unas 200.000 viviendas a nivel país, que multiplicado por un promedio de 4 personas por hogar (estarían viviendo en alquiler), se traduce a 800.000 personas. Este segmento es el que encontró en los últimos años solución habitacional en un alquiler, que es lo que permitió equilibrar la oferta y la demanda.
El programa Che Róga Porã es una alternativa válida, una política de acción social muy grande, que incluso apunta a aumentar el techo a G. 500 millones de financiación.FOTO: ROBERTO ZARZA
CRÉDITOS HIPOTECARIOS AL 100 %
Ante todo este escenario de complejidades para acceder a la vivienda, el referente del sector de desarrolladores inmobiliarios planteó que se debe apuntar a una política pública nacional de fomento real, sobre lo cual ya conversaron con las autoridades de la necesidad que se promulguen créditos hipotecarios sobre el 100 %, con alguna figura como Fondo de Garantía de la Vivienda. Esto se viene planteando hace años, pero no avanza.
A la consulta de si es posible esbozar la figura de un crédito hipotecario del 100 %, el titular del gremio aseguró que es factible, tal y como es implementado en otros países, además de la existencia de los seguros y las garantías. Al tiempo de ratificar que el producto u oferta existe, pero el quid de la cuestión es el crédito, que no está pudiendo congeniar con las posibilidades de las personas.
Para un crédito hipotecario, la persona debe demostrar entre un 30 y 40 % de su ingreso para el pago de sus deudas, y un 60 % para los demás gastos comunes. “Acá se ve que el nivel de endeudamiento de nuestra gente es muy alto, con un costo de vida caro y un bombardeo del consumo, con lo que su capacidad de ahorro llega a cero”, subrayó.
INFRAESTRUCTURA VITAL
Otro aspecto fundamental por mejorar para lograr mayor desarrollo es la infraestructura urbana necesaria, en la que el país está atrasado en lo vial, en transporte, en saneamiento, dando cuenta de que las zonas o terrenos despoblados para comenzar construcciones que gocen de estos servicios básicos son muy escasos finalmente. Esto implica que muchas de las desarrolladoras deben hacerlo con grandes inversiones.
En este sentido, el titular de la Capadei destacó las mejoras que se realizaron en la calidad de las viviendas sociales encaradas por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), ya que se evidencian muy buenos productos, aunque la mayor problemática detectada por el gremio es la imposibilidad de los interesados en cumplir los requisitos para acceder a los financiamientos, reiteró.
Los organizadores informaron que el IV Foro Inmobiliario Paraguay 2024 se llevará a cabo el próximo 4 de noviembre, en el Centro de Eventos del Paseo La Galería.FOTO: ROBERTO ZARZA
Apuntan a que buen momento del país sea duradero en inversiones
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El momento histórico que está atravesando el país con el reciente logro de acceder al grado de inversión es fruto del esfuerzo de los diversos sectores económicos, además de las acciones implementadas a nivel gubernamental. De ahora en más, se debe no solo aprovechar esta situación, sino que también cuidar este proceso, a modo que sea duradero en el tiempo.
Desde la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) señalan la importancia de este hecho, uno de los temas que será abordado durante su IV Foro Inmobiliario Paraguay 2024, que se llevará a cabo el próximo 4 de noviembre, en el Centro de Eventos del Paseo La Galería, de 8:00 a 18:00. El evento es el más relevante del real estate del país, y había estado suspendido durante un tiempo tras la pandemia, que ahora vuelve con todo en el momento ideal, considerando que Paraguay está siendo “la niña bonita de Sudamérica”, atrayendo la atención de los inversionistas internacionales más que nunca. En ese afán es que desde el gremio remarcan la importancia de este lugar ganado, proceso del cual están convencidos formaron parte como brazo crucial del crecimiento económico, logrado especialmente durante la última década con el auge de los desarrollos inmobiliarios, mencionó el presidente de la Capadei, Raúl Constantino.
INSTALAR POSIBLES SOLUCIONES
“El congreso tiene como fin transmitir el contexto del sector, las realidades, instalar temas, necesidades y también soluciones que es lo que importa. Queremos demostrar las posibles respuestas a algunas problemáticas, porque estamos viviendo un momento muy importante de la posición económica y la visión que está teniendo el mundo de Paraguay y eso no hay que desaprovechar”, expresó. El referente explicó que para absorber estas oportunidades hay que ponerse en línea y a la vanguardia de las necesidades de lo que los inversionistas de afuera pretenden abarcar. “Tenemos que ser un polo de atracción de inversiones, y para eso, las políticas públicas tienen que estar acordes a las necesidades de los inversores”, remarcó.
ESTUDIO DE MERCADO
A su vez, la vicepresidenta del gremio, Adriana Romañach, sumó que Paraguay necesita contar y facilitar datos que generen información, para lo cual tienen previsto la presentación de un estudio de mercado sobre desarrollos residenciales y corporativos, que proporcionará una radiografía del sector desarrollador. De esta forma es que se va a informar, dimensionar la problemática y a la par brindar posibles alternativas o soluciones. Respecto a alguna de las principales problemáticas, indicaron que la principal causa que interfiere con el desarrollo es la infraestructura urbana, que precisa primeramente de soluciones y no solo dotar de construcciones edilicias que a la larga no se pueden complementar con las necesidades de los habitantes.
El foro también abordará el panorama político y económico, los instrumentos financieros para el crédito hipotecario, tendencias comerciales en desarrollos inmobiliarios, marketing inmobiliario en la actualidad, efectos de la IA con sus ventajas y desventajas, asociación público-privada, profesionalización del sector intermediario en el desarrollo inmobiliario, y un panel del Consejo Directivo de la Capadei con el Análisis del Presente y Perspectivas del Desarrollo Inmobiliario en Paraguay.