El ministro Juan Carlos Baruja informó que el icónico programa habitacional Che Róga Porã ya está por arrancar en su tercera fase, que contempla la difusión de las intenciones de las empresas desarrolladoras desde este lunes 29, de los posibles proyectos o donde quieren realizar las viviendas. En tanto que los interesados tendrán a disposición estos planes desde fines del mes de mayo.
La presentación de los proyectos se realizará a través de la plataforma web www.cherogapora.gov.py; y una vez aprobadas -previa evaluación por el equipo técnico del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH)-, las propuestas estarán a disposición de la ciudadanía.
“Se está haciendo realidad Che Róga Porã, ahora que va estar abierta la plataforma a las empresas desarrolladoras para que empiecen a alzar sus desarrollos, en cualquier punto de la República del Paraguay”, expresó el ministro en conferencia de prensa. La proyección es que este programa llegue a las 14.320 viviendas.
Registro de fácil acceso
El innovador programa tendrá un fácil acceso, pues la ciudadanía podrá realizar los primeros trámites desde el celular a la web citada y además estará disponible la oficina física sobre la Avda. Mariscal López esquina Brasil, para los que quieran informarse y gestionar personalmente las unidades.
Lo interesante del programa es que se pueden registrar proyectos tanto de viviendas y/o departamentos, según el criterio que ellos tengan, de modo de que los especialistas del MUVH puedan habilitar los presentados. Esto será posible mediante Resolución N° 663/24, firmada en la víspera, e incluso cada desarrollador puede presentar hasta 50 soluciones habitacionales.
La documentación que habilita el registro de los proyectos especifica además que las propuestas deben ceñirse a una serie de disposiciones técnicas establecidas por el ministerio para su aprobación, con lo que se busca garantizar la calidad en las construcciones.
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Gobierno entrega 67 viviendas y refuerza presencia en zonas alejadas del país
Unas 67 familias de los distritos de María Auxiliadora recibieron sus viviendas construidas a través de los programas sociales del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH). Fue en el marco de una jornada de Gobierno encabezada por el presidente Santiago Peña en el departamento de Itapúa.
Los beneficiarios son 45 familias del distrito de María Auxiliadora y 22 del distrito de Edelira, quienes recibieron las llaves de sus nuevas viviendas de manos del presidente Peña y el ministro de Urbanismo, Juan Carlos Baruja. Durante el acto, el ministro Baruja destacó que estas entregas forman parte de un proceso más amplio que ya benefició a miles de familias en el país.
“Estas familias ya son parte de las casi 45.000 familias que en estos dos años y ocho meses de gestión ya están siendo partícipe de tener una nueva vivienda", mencionó. Por su parte, el presidente Peña señaló que el acceso a la vivienda es clave para mejorar la calidad de vida y generar estabilidad en las familias, especialmente en comunidades que históricamente estuvieron alejadas de los servicios básicos.
“Una de las particularidades de las viviendas sociales que construye el Ministerio de Urbanismo, es que esas viviendas están en comunidades alejadas. Están en comunidades que no tienen los servicios públicos. Y ahí entra esa mano solidaria del Estado en decir no hay lugar donde no vamos a llegar", expresó el mandatario.
La entrega de viviendas se realizó en el mismo contexto de inauguración de obras de infraestructura eléctrica en la zona, con el objetivo de acompañar el desarrollo de las comunidades mediante servicios esenciales como energía, caminos y acceso a programas sociales.
Las autoridades resaltaron que estas acciones buscan no solo reducir el déficit habitacional, sino también generar condiciones para el arraigo, el empleo y el crecimiento económico en el interior del país.
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Gobierno de Peña fortalece red eléctrica y reduce el déficit habitacional en Itapúa
“Se está cerrando el círculo para que el distrito de María Auxiliadora sea uno de los polos de desarrollo más importantes del Paraguay”, dijo el mandatario Santiago Peña, al inaugurar las obras de construcción e interconexión de una subestación de 220/23 kilovoltios (kV), perteneciente a la Administración Nacional de Electricidad (Ande), y la entrega de 67 soluciones habitacionales mediante el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH).
Desde la Ande detallaron que la nueva subestación cuenta con una potencia de 83,34 megavoltio-amperio (MVA), lo que permite quintuplicar la capacidad energética frente a la demanda actual en la zona.
La obra eléctrica beneficiará directamente a unos 20.000 clientes no solo de María Auxiliadora, sino también a Edelira, Natalio, Rafael del Paraná y Yatytay, fortaleciendo el desarrollo agroindustrial.
“La energía eléctrica es la que traerá empleos, industrias, comercio. Esta capacidad que hoy quintuplica la necesidad que hoy tenemos es planificar a largo plazo, es proyectar un desarrollo", comentó Peña.
La infraestructura incluye un patio de 220 kV con dos transformadores de 41,67 MVA, una línea de transmisión de 220 kV de aproximadamente 90 kilómetros (María Auxiliadora–Santa Rita), 23 celdas de 23 kV, de las cuales 16 están destinadas a alimentadores, además de 10 kilómetros de líneas protegidas.
“Estos cables, hierros, transformadores, representan empleo de calidad, oportunidades, más dinero en el bolsillo. Yo no voy a descansar hasta que esto sea una realidad”, manifestó.
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A la vez, desde presidencia se detalló que se concretó la ampliación de la Subestación Santa Rita, incorporando doble barra en 220 kV, nuevas posiciones de transformación y líneas subterráneas. La inversión total asciende a aproximadamente USD 26.000.000, financiada por el Banco de Desarrollo de América Latina (CAF), en el marco de la Licitación Pública Internacional N.º 1596/2020.
Con relación a la entrega de viviendas, fueron beneficiadas 45 familias de María Auxiliadora y 22 familias de Edelira. Las mismas cuentan con dos habitaciones, sala, cocina, comedor, baño y lavadero, financiadas por el Parque Tecnológico Itaipú (PTI).
“No vamos a parar, vamos a seguir luchando para que cada uno de los compatriotas tenga una vivienda. Quiero aprovechar para poder transmitir que en pocos meses más vendremos de vuelta aquí para inaugurar un Centro Integral de Atención a la Primera Infancia, para que los niños de este distrito puedan tener más oportunidades. Se recibirá a niños desde los 6 meses hasta los 3 años para que luego puedan ingresar al sistema escolar y forjar ese gran futuro”, anunció Peña.
Por otra parte, el presidente informó a los pobladores que avanza a pasos firmes el proyecto para impulsar la construcción de la ruta que unirá a las localidades de María Auxiliadora y Yatytay. “Esta es una obra que hace años se viene anhelando y es el sueño de muchos ciudadanos”, afirmó.
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Alquileres en Asunción: precios, demanda y nuevas reglas del mercado en barrios exclusivos
Por: Sofía Céspedes
El mercado de alquileres en Asunción atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con una demanda sostenida que está redefiniendo no solo los precios, sino también las preferencias de los inquilinos y la lógica de desarrollo inmobiliario.
Referentes del sector hablaron con La Nación/Nación Media y coinciden en que ciertos barrios se consolidan como los más exclusivos y demandados, impulsados por su ubicación estratégica, calidad de vida y cercanía a polos corporativos y comerciales.
El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, señaló que el precio promedio de alquiler en Asunción se sitúa entre USD 6 y USD 10 por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble. Este rango refleja un mercado activo, con alta absorción de unidades y una tendencia creciente hacia formatos más eficientes.
En cuanto a la tipología, los monoambientes y departamentos de un dormitorio lideran la demanda, seguidos por los de dos dormitorios. Sin embargo, son las unidades más pequeñas las que presentan mayor rotación, especialmente aquellas destinadas al alquiler temporal mediante plataformas digitales. Esta dinámica se concentra en zonas cercanas a centros comerciales y corporativos, donde la demanda de corta estancia es particularmente elevada.
Otro elemento central en la decisión de alquiler son los amenities. Espacios de coworking, gimnasio, salones de eventos y piscina ya forman parte del estándar en edificios modernos, mientras que la incorporación de áreas verdes o jardines se posiciona como un valor agregado creciente. En este contexto, la tasa de ocupación alcanza aproximadamente el 97 %, lo que evidencia un mercado prácticamente en pleno uso.
Mercado premium
Por su parte, desde el sector inmobiliario privado, aportaron una mirada más específica sobre el segmento premium. Según datos que brindó a La Nación, Romina Brasa, gerente comercial de Remax, los barrios más exclusivos se concentran en lo que denominan el “eje de influencia premium”, donde convergen infraestructura corporativa y desarrollos residenciales de alta gama.
En este eje se destacan Manorá y Las Lomas (Carmelitas), considerados la cúspide de la exclusividad por su combinación de viviendas tradicionales y torres de lujo, además de su entorno arbolado y privacidad. También sobresale Ycuá Satí, que se consolidó como núcleo de residencias premium por su proximidad a centros de negocios.
Villa Morra aparece como el corazón cosmopolita de la ciudad, con una fuerte orientación hacia un estilo de vida urbano, mientras que Santo Domingo se posiciona como una zona de alto valor residencial. Estos sectores concentran tanto la oferta más moderna como la cercanía a los principales polos económicos.
En cuanto a precios, el segmento premium presenta valores significativamente superiores al promedio general. En barrios como Las Lomas, el alquiler alcanza en promedio USD 13,50 por metro cuadrado, con rangos que van de USD 12 a USD 16. En Manorá, el promedio ronda los USD 12,50, mientras que en Villa Morra se ubica en torno a USD 12 y en Ycuá Satí en USD 11 por metro cuadrado.
Para un departamento de dos dormitorios de 100 m², esto se traduce en valores mensuales de entre USD 1.100 y USD 1.350.
Demandas
Más allá del precio, el perfil del inquilino premium también ha evolucionado. La seguridad y la privacidad son hoy condiciones básicas, con preferencia por edificios con vigilancia 24 horas y menor densidad de unidades. A esto se suma la calidad constructiva, el diseño, las terminaciones y el confort general, así como la demanda creciente por departamentos completamente equipados bajo el concepto de “llegar y vivir”.
En una línea similar, pero con un enfoque más urbano, Civis introduce el concepto de microzonas como clave del mercado actual. El gerente comercial, Andrés Martí, dijo a LN que los barrios más exclusivos ya no se definen solo por su nombre, sino por una combinación de conectividad, servicios y propuesta de valor inmobiliario.
Además de Villa Morra, Las Lomas, Carmelitas y Ycuá Satí, Civis incorpora a Mburucuyá, Recoleta y sectores específicos de Manorá dentro de este mapa premium. Estas áreas se caracterizan por haber desarrollado una identidad urbana propia, con vida de barrio, infraestructura consolidada y alta calidad de servicios.
En este nuevo paradigma, los inquilinos priorizan la conectividad real, la cercanía a servicios esenciales y los espacios verdes. Las unidades más demandadas siguen siendo las de uno y dos dormitorios, pero con énfasis en eficiencia, iluminación natural y ventilación. Asimismo, gana terreno el concepto de “arquitectura de bienestar”, que incluye calidad del aire, acústica, temperatura y sostenibilidad.
También destacó el impacto de los nuevos desarrollos inmobiliarios, especialmente aquellos de uso mixto, que integran vivienda, comercio y espacios urbanos. Este tipo de proyectos no solo redefine el skyline de Asunción, sino que eleva el estándar del mercado y genera mayor valor en las zonas donde se insertan.
En términos de ocupación, el segmento premium presenta niveles prácticamente totales. En alquiler tradicional, las microzonas más consolidadas operan cerca del 100 %, mientras que en renta corta, como alquileres temporales, la ocupación se ubica entre el 87 % y el 90 %.
Esta diferencia frente a otras áreas de la ciudad confirma que los barrios premium funcionan como mercados altamente eficientes, con demanda constante y menor riesgo de vacancia.
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Che Róga Porã, primera opción para obtener vivienda
La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región.
Desde el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), destacaron que el programa Che Róga Porã se posiciona como la primera opción de vivienda propia en las localidades de Capiatá y Luque, pertenecientes al departamento Central. La iniciativa estatal toma ventaja frente a otras alternativas a raíz de la transparencia, agilidad en los procesos y por ofrecer la tasa de interés más baja del país y de la región. Desde la cartera puntualizaron que el gobierno del presidente de la República, Santiago Peña, “continúa consolidando el acceso a la vivienda digna para el sector trabajador” tras celebrar que en la ciudad de Luque considerada como una zona en pleno auge inmobiliario, cuatro nuevas propietarias recibieron las llaves de sus departamentos en los edificios de la desarrolladora Zuba, situados en puntos estratégicos de Central.
TASA HISTÓRICA
“El programa destaca por su flexibilidad y alcance, permitiendo que profesionales de diversos sectores accedan a una financiación con la tasa histórica del 6,5 %. En esta ocasión, las protagonistas fueron mujeres líderes que dan un paso fundamental hacia el patrimonio propio”, destacaron desde el ministerio.
Señalaron a la vez que “esta nueva entrega reafirma el compromiso del Gobierno, liderado por Peña y el vicepresidente Pedro Alliana, quienes impulsan políticas habitacionales centradas en la gente. A través de este esfuerzo conjunto, se busca que más familias de la clase trabajadora confíen y logren acceder a la vivienda de su preferencia, transformando el pago de un alquiler en la inversión más importante de sus vidas: la casa propia”.Por otra parte, se informó que en la ciudad de Mariano Roque Alonso avanza con un 95 % la construcción de dos soluciones habitacionales correspondientes a la iniciativa.