Raúl Constantino, presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), sostuvo que se debe potenciar créditos hipotecarios para lograr crecimiento en el sector. Foto: Archivo.
Difícil acceso a créditos hipotecarios obstaculiza crecimiento inmobiliario
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El presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, mencionó que nuestro país se convirtió en un polo importante para las inversiones en este sector, pero se ve afectado por la falta de facilidad en cuanto al acceso a créditos hipotecarios. Sostuvo que se debe reforzar ese segmento a fin de que se pueda lograr un crecimiento sostenido.
A inicio de mes, el titular de la Capadei había mencionado que el panorama es bastante bueno en el sector debido a que se experimentó un aumento del 25% en las aprobaciones de planos, según datos proveídos por la Municipalidad de Asunción. Eso refleja el crecimiento en cuanto a las inversiones, al menos dentro de la ciudad capital.
No obstante, en comunicación con radio 1000, Constantino aseguró que Paraguay no llega ni al 1% de su producto interno bruto (PIB) en cuanto a crédito hipotecario, lo cual considera fundamental para cualquier familia de la clase media. En ese sentido, lamentó que el alquiler siga siendo prioritario por encima de la compra de una casa debido a la falta de acceso al financiamiento.
Mencionan que el país es considerado como un polo bastante importante para las inversiones inmobiliarias. Foto: Archivo.
Si bien nuestro país se ha convertido en “la niña bonita” de la región en cuanto a inversión inmobiliaria, situación que se ve en Asunción con la proliferación de construcciones de nuevos edificios en diversas zonas estratégicas, Constantino apuntó a que se deben realizar cambios en cuanto al acceso a créditos.
Indicó que Paraguay logró una estabilidad que en otras naciones no se encuentra debido a los diferentes cambios, ideológicos y económicos por los que atraviesan, lo que les convierte en economías impredecibles. Mencionó que se están logrando diversos avances, pero no en la velocidad requerida, por lo que se debe potenciar el crédito hipotecario a través del fácil acceso.
Asimismo, sostuvo que el producto inmobiliario es como cualquiera del sector mercantil debido a que se ve afectado directamente por la inflación, que asegura es bastante alta, atendiendo a que considera que existe un acumulado ya del 15% desde fines del 2020. Respecto a eso, aclaró que la incidencia es directa sobre el costo de la construcción y el valor de la tierra, que tuvo una suba importante.
Vitrium Capital presenta su cuarto proyecto en Paraguay con inversión de USD 7 millones
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La desarrolladora inmobiliaria sigue su expansión en la región luego de más de 18 años de experiencia en real estate y un claro compromiso con la sustentabilidad. El proyecto 01 Vila Asunción se levantará en Ykua Sati, una zona residencial de la ciudad.
Se trata de una nueva apuesta a la región por parte de la desarrolladora que también tiene proyectos en Estados Unidos, Argentina y un sólido posicionamiento en Uruguay. La plaza de Paraguay, en particular la de la ciudad capital se impone hoy como un escenario muy favorable para las inversiones.
El proyecto estará ubicado en el Barrio San Jorge, cercano a dos vías principales, Madame Lynch y Santa Teresa, con facilidad de acceso a diversas áreas de interés. La inversión de la desarrolladora superará los 7 millones de dólares.
Este es el cuarto proyecto de Vitrium Capital en ese país. Su primer 01 en Asunción comenzó en el año 2020, en el barrio Mburucuyá, con una inversión de 10 millones de dólares y dos torres de nueve pisos y 54 departamentos, ya entregados. En este momento, también se encuentra en construcción 01 Sync Asunción, en Villa Morra y 01 Las Mercedes, en preventa, en el Barrio del mismo nombre.
País con ventajas competitivas
“Paraguay es un país que ofrece ventajas competitivas significativas para la inversión inmobiliaria. La estabilidad de la moneda, las políticas de inversión favorables y la baja carga impositiva son variables que se suman a una real coherencia en las políticas públicas creando un ambiente predecible y seguro para inversiones a largo plazo”, contó Federico Gagliardo, CEO y Fundador de Vitrium Capital.
Además, la clase media que creció de forma importante. “Un dato sustancial para nosotros ya que desarrollamos productos destinados principalmente para este segmento”, agregó Gagliardo.
Federico Gagliardo, CEO y Fundador de Vitrium Capital. Foto: Gentileza
Un nuevo proyecto residencial con tecnología de avanzada
Como todos los edificios de la línea 01 de Vitrium Capital, esta obra valora la revolución que la tecnología está haciendo en las construcciones y la sustentabilidad. “Nuestros clientes en los distintos puntos de la región son de clase media, piensan en el valor de mediano y largo plazo, y en la chance de comprar algo sustentable y lleno de tecnología”, explicó el CEO de la firma.
01 Vila Asunción tiene una impronta donde naturaleza y tecnología se fusionan en un diseño vanguardista. Todas las unidades estarán equipadas con domótica para controlar las funcionalidades del hogar desde el celular y mejorar la calidad de vida, ahorrar energía y tener mayor seguridad.
Adicionalmente, el edificio tendrá certificación Edge, otorgada por el Banco Mundial a las construcciones sustentables que se enfocan en proponer edificios más eficientes y de bajo impacto ambiental. La certificación garantiza un 20 % menos de consumo de agua y energía, y 20 % menos de consumo de energía en la fabricación de los materiales.
Esta nueva obra tendrá 86 departamentos, contará con monoambientes, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, 52 cocheras, bike parking, y una terraza con amenities en el décimo piso con una increíble vista panorámica a esta zona residencial.
La torre propone áreas de expansión, gimnasio, una piscina y un solárium, un cowork, laundry, SUM con parrillas y algo que valoran mucho las nuevas generaciones: una huerta compartida con los vecinos.
El área de juegos para niños es otros de los ítems muy buscados por las familias jóvenes de clase media a las que apuntan los proyectos de Vitrium Capital. “La idea de todos nuestros últimos proyectos es pensar en edificios bajo el concepto de vida inteligente, fusionando la sustentabilidad, la tecnología y el diseño vanguardista. En este sentido, llega a esta valiosa zona para sumar modernidad y un espacio cálido y con muchas comodidades para sus habitantes”, señaló Gagliardo.
La nueva obra tendrá 86 departamentos, contará con monoambientes, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Foto: Gentileza
Una nueva oportunidad de inversiones para la región
Este es el cuarto proyecto de la desarrolladora en Paraguay, todos con una mirada en la clase media local pero también con una perspectiva de transformarse en una inversión para otros países de Latinoamérica, Europa y Estados Unidos.
“Asunción ofrece la oportunidad de realizar inversiones en propiedades a precios casi 50 % por debajo de los valores de otras ciudades capitales como Montevideo, Buenos Aires, Santiago de Chile o San Pablo”, expresó.
El timing también es ideal para los inversores, ya que es un mercado estable y previsible, con una demanda sostenida por una población joven: el 70 % tiene menos de 40 años. “Todo esto ha llevado a Paraguay a ganar terreno entre los inversores locales y extranjeros”, concluyó.
El viceministro de Minas y Energía, Mauricio Bejarano, indicó que un desafío gigantesco como país es mejorar la calidad del servicio eléctrico y para eso se necesita una inversión muy importante en infraestructura. Foto: Archivo
Ande: inversiones en tecnología darán un salto importante para mejor servicio eléctrico
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El viceministro de Minas y Energía, Mauricio Bejarano, comentó que con el inicio del plan de digitalización de las redes eléctricas, la Ande llevará a cabo un proyecto que permitirá dar un “salto cualitativo y cuantitativo en la posibilidad de mejorar el servicio para la ciudadanía”.
El alto funcionario que fue entrevistado en Paraguay TV, canal estatal, señaló que a partir de una inversión de US$ 29,5 millones en los próximos tres años se tendrá un relevamiento de los componentes del sistema de distribución para un mejor control y monitoreo.
“Hay un desafío gigantesco que tenemos como país y es mejorar la calidad del servicio y para eso necesitamos una inversión muy importante en infraestructura, y aquí está la muestra de que se está trabajando en un proceso de tecnificación para mejorar el servicio”, comentó.
En cuanto a las inversiones, indicó que el Plan Maestro de la Ande contempla US$ 700 millones de dólares al año, se viene invirtiendo unos US$ 300 millones por año, por lo que el desafío es aumentar estas inversiones y, por ende, la capacidad del sistema eléctrico nacional.
Desde el Gobierno se cuenta con dos objetivos para los próximos años en materia energética: mejorar el sistema de transmisión de la Ande e invertir en la generación de nuevas fuentes. Sobre este último punto, el viceministro indicó que en poco tiempo se contará con el primer parque fotovoltaico solar de la Ande, que será de 100 vatios en el Chaco.
“Vamos a introducir nuevas fuentes de energía, en este caso alternativa solar fotovoltaica dentro de nuestra matriz, que va a hacer también un salto; porque va a ser un aprendizaje, va a ser una diversificación de la matriz para dar seguridad energética y nosotros estamos abocados a que este proceso se desarrolle con todos los recursos naturales disponibles”, indicó.
RE/MAX sobresalió en la Expo Real Estate y generó nuevas oportunidades de negocios
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El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en una fase de crecimiento y consolidación, y en ese marco RE/MAX se destacó durante la Expo Real Estate como la red nacional e internacional más productiva y profesional del mundo atrayendo así más compradores y vendedores.
La firma utiliza varias estrategias y herramientas donde el principal enfoque son los clientes, principalmente una cultura enfocada en la excelencia y logro de resultados.
En conversación con La Nación/Nación Media, César Cáceres, presidente de RE/MAX Paraguay, mencionó que en el país poseen un exclusivo programa de desarrollo y formación para los brokers (empresarios dueños de una franquicia RE/MAX) implementado desde el año 2011.
“Este se encuentra siendo actualizado anualmente con innovación que lo ubica en la vanguardia de las compañías inmobiliarias mundiales para el desarrollo de mercados inmobiliarios alrededor del mundo”, comentó.
También los agentes profesionales desarrollan su formación y crecimiento a través de diversos cursos que lo posicionan como referentes especializados en la comercialización nacional e internacional de inmuebles residenciales, comerciales y de lujo.
La firma implementa una serie de estrategias específicas para mantener su posición como líder en transacciones en el país y a nivel mundial. Foto: Emilio Bazán
Soluciones tecnológicas
En su enfoque, la tecnología no solo complementa nuestras operaciones, sino que también impulsa la innovación y la eficiencia en cada aspecto del trabajo. “Desde la gestión de propiedades mediante aplicaciones desarrolladas internacionalmente para la interacción con más de 120 países y la aplicación de inteligencia artificial”, acotó.
Plataformas como RE/MAX University permiten acceder a programas de formación y recursos educativos relevantes para el crecimiento profesional continuo, recursos gráficos, comunicación interna y la colaboración en equipo. “Confiamos en soluciones tecnológicas que nos permiten adaptarnos ágilmente a los desafíos del entorno empresarial contemporáneo”, añadió Cáceres.
César Cáceres, presidente de RE/MAX Paraguay. Foto: Gentileza
Desarrollo sostenible
La firma implementó una serie de estrategias específicas para mantener su posición como líder en transacciones en el país y a nivel mundial como el modelo de negocio enfocado en empoderar a sus asociados y brindarles las herramientas y el apoyo necesarios para que tengan éxito usando tecnología de vanguardia y un énfasis en la capacitación y desarrollo constante.
Además, construyó una marca sólida y reconocible a nivel mundial, lo que genera confianza tanto en los agentes como en los clientes. “RE/MAX continúa atrayendo el mejor talento del mercado nacional, reclutando a los profesionales que se destacan por su ética, formación y excelencia, logrando cerca del 70 % de preferencia de los clientes y aliados estratégicos en el market share de preferencia nacional”, puntualizó.
A una persona que guarda su ahorro en una cooperativa o banco, sin generar intereses, la inflación le roba el poder adquisitivo con el paso del tiempo, caso contrario, al invertir, dependiendo de la tasa de interés, ese ahorro adquiere valor, explicó Rodolfo Gauto. Foto: Ilustrativa
Resaltan los beneficios de invertir en fondos mutuos
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El mercado de capitales está comenzando a generar interés a las personas, fuera del ambiente empresarial y corporativo. Por eso, el economista Rodolfo Gauto recordó que es importante conocer cómo iniciarse en el rubro y con qué herramienta arrancar, teniendo en cuenta que el enemigo número uno de los ahorristas es la inflación.
“La gente puede empezar a convertirse en inversora mediante los fondos mutuos. Eso genera un patrimonio enorme y baja la tasa de fondeo. Para que más personas entiendan esto, se necesita generar más espacios de información y contar con buenos jugadores, buenos emisores, buenos brockers y buenas entidades financieras”, comentó Gauto a la 1000 AM.
Seguido, expuso que entre los beneficios que otorga un fondo mutuo, se encuentra el bajo riesgo de inversión. Es decir, que a una persona que guarda su ahorro en una cooperativa o banco, sin generar intereses, la inflación le roba el poder adquisitivo con el paso del tiempo, caso contrario, al invertir, dependiendo de la tasa de interés, ese ahorro adquiere valor.
“La principal misión de un fondo mutuo de liquidez es preservar el capital, ante el efecto que tiene la inflación con el poder adquisitivo. Por eso hay gran diferencia entre guardar tu dinero en una caja de ahorro ante la inversión con un bajo nivel de riesgo”, manifestó.
También expuso que la forma en la que se opera un fondo mutuo es básicamente como un patrimonio, el capital juntado de varios inversores que se le otorga a una administradora de fondos, que no es la dueña del capital, y que toma decisiones por los inversores que colocaron su capital en ese fondo.
“Ante un mercado americano (Estados Unidos), donde la torta de inversión en fondo mutuo es más del 100 % del PIB, en Chile está en torno al 30 %, en Paraguay es al 2 %, pero hay una cantidad de inversores que ya están confiando en esta herramienta”, enfatizó.